¿Eres uno de los afectados por una hipoteca con IRPH (índice referencia de préstamos hipotecarios? 

En Reclamatorlawyers obtenemos la nulidad de tu hipoteca con IRPH (índice de referencia de préstamos hipotecarios) sin que pagues nada por adelantado, y obteniendo un promedio de 32.535,86€ en nuestras reclamaciones.

Aunque el índice de referencia IRPH lleva muchos años en el mercado, lo natural es que los intereses de las hipotecas vayan referenciadas al EURIBOR siendo que este IRPH (Índice de Referencia de Prestamos Hipotecarios) un indicador mucho más alto y caro que el EURIBOR. Por tanto, la entidad te ofrecía un interés diferencial mucho más bajo que la competencia, con la diferencia de que tus cuotas mensuales son MUCHO más altas que las de quienes tienen una hipoteca referenciada a Euribor, es decir, que estás pagando muchos más intereses al banco y todo ello porque los bancos como profesionales del engaño, te explicaron con suerte una mentira sobre el IRPH, o normalmente ni te explicaron que IRPH y EURIBOR no eran lo mismo.

En ReclaLa nueva sentencia del TJUE del 12 de Diciembre mantiene la posibilidad de declarar la nulidad del IRPH. Vuelve a dar la razón a los consumidores y obliga al Tribunal Supremo a revisar su jurisprudencia por la que deja en duda la abusividad del préstamo hipotecario IRPH. 

Es necesario que los bancos faciliten toda la información a los consumidores sobre como funciona este índice y comparativa con otros índices.  Si tienes una hipoteca referenciada al IRPH, no dudes en llamarnos o pedir una cita con nosotros porque estás pagando una hipoteca mucho más elevada que los tus familiares y amigos que tienen un préstamo EURIBOR. Recuerda la importancia de contar con un abogado experto que te guíe en el proceso de reclamación. ¡Te podemos ayudar!

¿Qué es el IPRH?

El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, podemos definirlo como “el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre” del conjunto de bancos (IRPH Bancos), cajas de ahorro (IRPH Cajas) o total de las entidades (IRPH conjunto de entidades). Este índice se calcula teniendo en cuenta los préstamos concedidos por las entidades bancarias y el porcentaje de intereses que cobran los mismos.

Los préstamos hipotecarios a tipo variable, establecen un índice de referencia al que suman un diferencial, que lo más habitual es que este índice sea el EURIBOR. Si has firmado una hipoteca con IRPH, estarás pagando mucho más que alguien con EURIBOR.

¿Cómo saber si mi hipoteca tiene IRPH?

Tienes que tener a mano tu escritura de préstamo hipotecario y leerla detenidamente. Si la tienes, aparecerá en las condiciones del contrato de tu hipoteca, aunque no con ese nombre. Debes buscar el “índice de referencia del tipo de interés variable de tu hipoteca”. 
Si la cuota anual que pagas no ha bajado en los últimos años a diferencia de las hipotecas de tus amigos que tienen como índice de referencia el EURIBOR, es probable que tengas cláusula suelo en tu contrato hipotecario o una IRPH. Nuestro consejo es que nos contactes para reclamar tu hipoteca con IRPH, intentando una reclamación extrajudicial al Servicio de Atención al Cliente de tu banco, y en caso contrario, interponiendo una demanda de nulidad de hipoteca IRPH.

¿Está tu hipoteca vinculada al IRPH?

  Si nos envías las escrituras de préstamo hipotecario nosotros te decimos si tienes cláusulas abusivas como la hipoteca IRPH. Pero también puedes buscar en tu escritura de préstamo y normalmente el apartado 3 “Tipo de interés” o “intereses ordinario” o bien en la cláusula 3 BIS de “tipo de interés variable” encontrarás el índice de referencia que se aplica a tu hipoteca. Recuerda que IPRH no es el nombre con el que lo encontrarás, sino que el índice de referencia indicará algo como : – El tipo de interés nominal a aplicar a partir de cada fecha de revisión, estará compuesto por el índice de referencia conocido como “tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años del conjunto de entidades…”-

¿Cómo reclamar IRPH de mi préstamo?

En reclamatorlawyers realizamos un filtro para saber si tu caso es viable. Recuerda que sino ganamos no cobramos, por lo que tendremos cuidado con reclamar tu hipoteca IPRH con éxito. Lo primero es preguntarte, ¿Hubieras firmado tu hipoteca si te llegan a ofrecer toda la información sobre el IRPH? ¿ Y si te hubieran explicado que con el IRPH siempre ibas a pagar más que con el Euribor como índice? ¿Hubieras firmado tu hipoteca si sabes que el Banco de España indicó a los bancos que los préstamos con IRPH debían ir acompañados de un diferencial negativo, cuando a ti te aplican uno positivo? (IPRH + 0,5%)

Solo tienes que enviarnos la escritura de préstamo hipotecario y tu DNI para enviarte la autorización modelo de reclamación IRPH contra el Banco. Si no dispones de las escrituras de préstamo hipotecario, puede solicitar una copia en el banco o en la notaría donde la firmaste. En el caso de subrogación de hipoteca, también puedes pedírselo al promotor de la vivienda. Solo nos tienes que enviar las escrituras de hipoteca (no la escritura de compraventa).

Si contactas con nosotros para obtener la devolución de intereses pagados de tu hipoteca o reducir la cuota de la hipoteca porque conseguimos anular la cláusula IPRH, y estudiaremos tu préstamo hipotecario sin compromiso alguno, informándote de las opciones que tienes para reclamar. Si es viable, te llevamos el procedimiento judicial hipotecario y cobraremos un porcentaje de la cuantía obtenida y/o anulada por culpa de la cláusula IRPH. Además, si condenan al banco al abono de las costas, se reintegrará al cliente la cantidad que haya abonado en concepto de honorarios de abogado y procurador y que se haya podido cobrar posteriormente de la entidad bancaria. En cualquier caso, todo lo concerniente a los honorarios, quedará redactado en un contrato de arrendamiento de servicios.

Lo más probable es que, cuando fuiste a contratar tu hipoteca, la entidad no te dio a elegir entre un índice u otro, ni te hizo simulaciones comparativas de IRPH y Euribor, ni te explicó que, en ese momento, seguramente tenían previsiones de que el Euribor iba a comenzar a caer en picado. Es más, posiblemente ni siquiera sabías que tu préstamo hipotecario tenía como como índice de referencia el IRPH y hasta que no has visto que tu letra mensual apenas baja mientras sí lo hacen las de tus amigos, familiares etc. no te has dado cuenta de que tu préstamo es “diferente”. Tendremos que verificar qué información te dio la entidad bancaria, si te explicó la diferencia entre IRPH y Euríbor y te ofreció alternativas de préstamos con uno u otro índice; si te entregó documentación informativa como el Folleto Informativo del préstamo con la evolución del IRPH los dos años anteriores y su último valor, así como la Oferta Vinculante; si realizó simulaciones de escenarios de cuotas con el IRPH y el Euríbor; cómo está redactada la cláusula en tu escritura etc. Si verificamos que esa información no existió o fue incompleta, podrías reclamar la nulidad del índice IRPH y su eliminación del contrato, lo que supondría una sustancial rebaja de tus cuotas mensuales, así como la devolución de todas las cantidades abonadas como consecuencia de tan perjudicial índice.

DERECHO HIPOTECARIO